Cours de formation - Lease Analysis, Valuation, Negotiation and Approval

Cours sur quatre avant-midis, les 16, 21, 28 et 30 septembre
8 h 30 à 12 h
FORMATION VIRTUELLE

Prenez note que ces rendez-vous de formation continue en ligne constituent l’intégralité du temps à investir de votre part. Aucun travail supplémentaire ou examen ne sont exigés pour compléter ceux-ci et obtenir vos crédits professionnels.

 

L'inscription inclut le manuel (en anglais seulement) qui vous sera acheminé.

Un cours composé de neuf  modules, conçu à l’intention des gestionnaires d’immeubles commerciaux qui comptent au moins trois à cinq ans d’expérience. Une solution tout-en-un: formation, réseautage et manuel de cours complet facile à lire et à comprendre, qui demeure une source de renseignements utiles une fois la formation terminée. Formation axée sur la gestion d’actifs des immeubles de placement, c.-à-d. des immeubles commerciaux qui sont détenus et exploités uniquement à titre de placement par leur propriétaire. Analyse les moyens les plus efficaces d’avoir recours au processus de location avec l’équipe responsable de la gestion des immeubles, l’équipe responsable du courtage immobilier, les architectes, les ingénieurs, les designers, les experts-conseils, les organismes de réglementation et d’inspection gouvernementaux, l’équipe responsable de l’administration des prêts hypothécaires et les locataires.  Offre aux étudiants l’occasion de participer à une étude de cas sur le processus de location en jouant le rôle du locataire ou du propriétaire dans le cadre d’une simulation de négociation, qui est suivie de discussions de groupe et du partage des résultats obtenus par chaque équipe.

 Professeur : Jean-François Bigras, CPM, RPA, MBA

Cours Lease Analysis, Valuation, Negotiation and Approval – Ce que vous apprendrez

Module 1 : Le gestionnaire d’actifs immobiliers

  • Les rôles et les responsabilités d’un gestionnaire d’actifs
  • Types de propriété
  • Marchés immobiliers et types de produits
  • Responsabilités du gestionnaire d’actifs lors d’une acquisition; choix et surveillance du gestionnaire d’immeubles; location, plans d’affaires, budgets et programmes relatifs aux dépenses en immobilisations; analyse de conservation/vente, relations avec les locataires

Module 2 : Répercussions économiques sur les fondamentaux immobiliers et les négociations des baux

  • Pertinence des principes économiques pour le secteur immobilier
  • Différences entre les données macroéconomiques et microéconomiques et le rôle qu’elles jouent dans le secteur immobilier
  • Rôle du gouvernement et son apport à l’économie
  • Incidence de l’économie et de la dynamique de l’offre et la demande sur les fondamentaux immobiliers

Module 3 : Négociation des stratégies

  • Marche à suivre pour une négociation réussie
  • Utilisation (et réfutation) des tactiques de négociation
  • L’importance des suivis et des évaluations
  • Exercice de négociation en groupe

Module 4 : Parties prenantes à la négociation d’un bail

  • Rôle du gestionnaire d’actifs, de l’équipe responsable de la gestion immobilière, de l’équipe responsable du courtage immobilier, des architectes, des ingénieurs, des designers, des experts-conseils, des organismes de réglementation et d’inspection gouvernementaux, de l’équipe responsable de l’administration des prêts hypothécaires et des locataires dans le cadre du processus de location.
  • Collaboration entre ces parties aux fins de la conclusion de la location

Module 5 : Choix d’une équipe responsable du courtage immobilier

  • Lien entre l’équipe responsable du courtage immobilier et la valeur de l’immeuble
  • Marche à suivre pour l’évaluation, le choix et l’octroi d’un contrat à l’équipe responsable du courtage immobilier, incluant le processus d’appels d’offres

Module 6 : Flux de transaction

  • L’incidence de la location sur la valeur de l’immeuble
  • Étapes avant, pendant et après la transaction du processus de location – tout ce que vous devez savoir, depuis les objectifs du propriétaire à la présentation et à la location de l’immeuble, en passant par l’arrivée du locataire

Module 7 : Dispositions du bail principal

  • Dispositions essentielles du bail et leur incidence sur la valeur de l’immeuble
  • Types de baux – à loyer brut, à loyer net, hybride, de type GSA
  • Aspects financiers de base d’un bail servant au calcul des coûts d’occupation totaux, des loyers nets effectifs et des éléments de recouvrement avancés
  • Mesure de la surface des planchers
  • Le bail vu par le gestionnaire d’actifs

Module 8 : Étude de cas – Nouveau bail

  • Concepts de base liés à l’évaluation d’un bail, dont les formules d’analyse financière (VAN, TRI, RCI, recouvrement simple); types de baux
  • Principes du processus de location du point de vue du locataire et du propriétaire
  • Structure du bail, y compris les options de location
  • Incidence du bail sur la valeur de l’immeuble
  • Étude de cas (exercice de groupe) – négociations propriétaire/locataire

Module 9 : Augmenter la valeur de l’immeuble

  • Conclusion – comment les membres de l’« équipe » (le gestionnaire d’actifs, le gestionnaire d’immeubles, l’équipe responsable de la location) travaillent ensemble pour augmenter la valeur de l’immeuble au moyen de la location, de la conservation des locataires, de l’exploitation des immeubles et des pratiques environnementales et de durabilité
  • Revue de concepts de base et des leçons à retenir

 

Partenaire Formation et conférence

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Cette activité pourrait être reconnue pour votre formation continue. Vous n’avez qu’à demander une attestation de présence à la fin de l’activité et la présenter à l'organisme concerné pour obtenir une reconnaissance. Veuillez contacter votre ordre professionnel afin de valider si l'activité proposée est acceptée.

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